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不動産投資とは?不動産投資について簡単な基礎知識

こんにちは!アークエステートの丸池です!

不動産会社開業にむけて、夫婦で動きだしています★

今日は不動産投資について、基礎の基礎を少し書きたいと思います!

 

 

日本では終身雇用制度が崩れつつあり、会社に勤務していれば

給与も退職金もきちんと出て、老後は安泰!という時代は終わり、

自分自身で資産形成をしていくことが求められる世の中になってきています。

 

そこでオススメの投資が不動産投資!

不動産投資は住居用の住宅ローンと同じで不動産投資ローンを組むことができます。

そのため、多額の自己資金は必要なく、それなりの頭金だけで不動産投資が始められます。
多額の費用が必要なく資産形成ができる投資はなかなかありません。

また、団体信用保険に加入することで、生命保険の代わりにもなり、

万が一亡くなった際には、資産として残された人に相続できることから、

不動産投資は資産形成としてオススメの方法です。

 

「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」

不動産投資において得られる利益には、大きく分けて2つの方法があります。
それが「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」です。

=インカムゲインとは=
資産を保有していることで得られる利益のことをいいます。
不動産投資の場合は不動産を購入して第3者に貸すなどして、毎月家賃収入を得ていく方法です。

=キャピタルゲインとは=
不動産をなるべく安い金額で取得し、資産価値が上昇した際に購入時よりも高い金額で売却し、その差額を利益として得る方法です。

今の日本の不動産投資はインカムゲインによる投資方法がメインになっていて不動産投資の初心者にとっても手軽にはじめられるのでオススメです。
金融機関からローンの借り入れを行い、家賃収入の中からローンを返済していくのが一般的です。

 

インカムゲインのメリット・デメリット

=メリット=

インカムゲインのメリットは「長期的に安定した収入を得られること」です。
不動産投資の場合、入居者がいる限り毎月家賃収入を得ることができます。
また、家賃は急激に上がったり下がったりすることが少ないため、
老後の年金対策にもなります。

ローン返済中は家賃収入でローンを賄っていくことになりますが、
ローンが終わってしまえば家賃収入を生活費にまわすことができます。

 

=デメリット=

不動産投資を行ううえで最大のデメリットと言えるのが「空室リスク」です。
もし空室になってしまうと家賃収入が入ってこないため、ローンはオーナー自身で負担することになります。

また、入居者が何らかの理由で家賃を支払ってくれないという、
「家賃滞納リスク」もあります。

不動産投資を始めるためには、特別なものはあまり必要ありませんが、不動産投資のメリットやデメリットを把握したうえで、明確な目標を持つ、という事前準備がとても大切になります。

また、投資用不動産について詳しい不動産会社を選ぶことも大事です!
不動産会社が売りたい物件を購入するのではなくて、自分の目標に合う物件について
親身になって相談にのってくれる不動産会社を選びましょう!

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